Cómo fijar el precio de arriendo de tu inmueble

El error más caro de un propietario no es cobrar poco: es cobrar de más y quedarse con el inmueble vacío. Un mes sin arrendar cuesta un canon completo, y recuperarlo cobrando un poco más cada mes tarda años.

Qué pesa de verdad en el precio

• El sector y qué tan bien comunicado está
• El área y la distribución real, no solo los metros
• El estado de acabados, cocina y baños
• Si tiene parqueadero y depósito
• El valor de la administración, que el arrendatario suma al canon
• Qué se está arrendando ahora mismo en ese mismo sector, y a cuánto

La señal de que el precio está alto

No es que nadie llame: es que llaman, visitan y no vuelven. Si un inmueble recibe visitas y no cierra, casi siempre es precio. Si ni siquiera recibe visitas, suele ser el anuncio: fotos malas o información incompleta.

Qué cuesta de verdad tener el inmueble vacío

Conviene hacer la cuenta antes de aferrarse a una cifra. Si un inmueble se arrienda por dos millones y pides doscientos mil más, ganas ese excedente cada mes. Pero si por esa diferencia tardas dos meses más en arrendarlo, dejaste de recibir cuatro millones: te tomará veinte meses recuperarlos, y eso suponiendo que el arrendatario se quede todo ese tiempo.

Además, mientras está vacío sigues pagando la administración y los servicios básicos. El costo de esperar no es cero.

Cuándo conviene revisar el canon

Si en las primeras dos o tres semanas el inmueble no ha recibido visitas, el problema suele estar en el anuncio o en el precio, y esperar más no lo arregla solo. Revisar antes del mes es mucho más barato que revisar al tercero.

Lo que sí sube el canon

• Fotos buenas y suficientes: es lo primero que decide si alguien llama
• Cocina y baños en buen estado, más que la pintura general
• Entregarlo limpio y sin arreglos pendientes
• Claridad sobre qué incluye: administración, parqueadero, depósito