¿Qué papeles necesitas para arrendar un inmueble?

Tener los papeles listos antes de empezar a buscar acorta el proceso de días a horas. Un inmueble que gusta se arrienda rápido, y suele quedárselo quien alcanza a presentar el estudio primero.

Si eres empleado

• Documento de identidad
• Certificación laboral reciente, con cargo, salario y tipo de contrato
• Desprendibles de pago de los últimos meses
• Extractos bancarios recientes

Si eres independiente

• Documento de identidad
• Registro mercantil o RUT, según el caso
• Extractos bancarios recientes
• Declaración de renta, si declaras

Qué se mira en el estudio

Lo que se busca no es un salario alto, sino que el canon guarde proporción con los ingresos y que el historial de pagos sea estable. Por eso a veces se pide un codeudor o una póliza de arrendamiento: son formas de dar respaldo cuando los ingresos por sí solos no alcanzan la proporción habitual.

Codeudor o póliza: en qué se diferencian

Las dos cosas responden a la misma pregunta del propietario: si dejas de pagar, quién responde. Un codeudor es una persona que firma contigo y asume esa obligación, y normalmente debe demostrar ingresos y, según el caso, propiedad. Una póliza o seguro de arrendamiento es una empresa la que responde, y se paga una cuota.

Cuál se usa depende del inmueble y del contrato. Si no tienes a quién pedirle que sea codeudor, dilo desde el principio: casi siempre hay una alternativa, y perder tiempo buscando codeudor cuando existía otra vía es lo que más demora un arriendo.

Cuánto tarda el proceso

Con los documentos completos, el estudio suele resolverse en pocos días hábiles. Lo que lo alarga casi nunca es el estudio en sí: es esperar un papel que falta, una certificación laboral que la empresa demora en emitir o un codeudor que aún no ha mandado los suyos.

Qué pagas al firmar

Además del primer canon, pregunta desde el comienzo qué otros valores se pagan al inicio y cuáles son mensuales: la administración, los servicios públicos y, si aplica, el costo de la póliza. Saberlo antes evita cuentas que no cuadran el primer mes.